二手房对营改增会有如何反应?

日期:2016-09-05 / 人气: / 来源:成都代理记账会计部

成都代理记账会计部解析:营改增“(BT增值税)5月1日将在金融,建筑,房地产行业和消费者服务,遍布全国各地。

在经济工作的重要任务,减轻企业负担,在2016年的战略之一“营从”是的。

3月13日王军部长SAT渠道人民大会堂主任回答媒体提问时表示,“营改增”比以往有所不同,将是一个自然人缴纳增值税的第一部作品,如二手房交易。

这个二手房交易将有什么影响?

营业税,需要缴纳5%的营业税,在一定条件下,出售二手房交易的住房可能免征营业税。

对于考虑在三月稳定房地产市场,去年,营业税免税条件已经放宽,原来的“超过五年(含5年),”调整“,在两年以上(含2年)。”对于一年来满足国内房地产市场分化的局面,2月份,营业税政策的进一步放宽,除广州,深圳,所有的住房(包括普通和非普通住房)以北,只要至少两年(含2年)对外销售免征营业税。广深北岁的政策仍然适用,至少2年(含2年)的非普通住房,其销售收入减去购买按照房屋的价格之间的差额征收营业税之后; 2年(含2年)的普通住房的,以避免销售税。

增值税营业税变更后,由于政策的这一部分还没有出台具体的税收变化目前还不清楚。房地产行业进入“营改增”可以适用于6%,每年11%,其中一些可能是3%适用税率。

在北京市地税局有关负责人21世纪经济报道记者的一个小区,他说,他预计“营改增”后,个人出售二手房交易税应该不会有太大的变化。十年前,“营从”,开始设计政策,行业数据将每年进行采样,瞄准行业总体税负估计总的政策保持不变。

该负责人进一步表示,税收改革政策,以便设计,以确保顺利过渡。原来营业税的5%,增值税变更后,无论是由税务核定征收方式确定,这不是增值税的传统方式,然后慢慢调整到增值税征收方法常规随访;或通过支持修改,以确保整体税负将不会改变政策。

他还表示,税收征管产生的营业税,所得税,契税,税务部门评为纳税“替换后营”个人二手交易一个显著的影响;缴纳增值税税务机关税收管理的影响“经营改”。

公共经济学和金融经济学,管理学胡怡教授上海大学法学院建于21世纪经济导报记者表示,目前还没有具体政策出台“大本营被改变,”这是难以确定如果个人销售二线二手房交易税的变化。 5%的原营业税,增值税变更后,税率可能在6%,可能是11%,3%的税率可能适用。

胡怡建表示个人二手房交易,需要缴纳营业税房,如果税收取决于未来政策的变化而变化;但是从住房营业税政策,至少2年免征,在增值税的变化之后,应该从优惠政策的延续豁免。

在21世纪经济报道记者,不少业内人士表示,如果出售二手房的个人增值税包括从经济适用住房销售单位原购买住房的,缴纳增值税的增值税可允许扣除。

例如,当谁买了房子100 000 000 200万元的房主,10销售(营业税豁免并不适用条件),五百万,一年的营业税缴纳买房方承担的营业税。

根据增值税的条件下,按照增值税的原则,如果采用传统的方式,仅增值税,这为$ 100万的住房(2万美元在目前的价格 - 百万原值= 1元)的增值税,如果税收率6%,600万的增值税,税负已经减少;如果税率为11%,缴纳增值税11万元,税负有所增加。根据增值税的条件下,如果通过简单的方法收集利用征收,如果3%,也就是现在的60000元支付批准的增值税税率$ 2百万房产税售价税率,税负降低。

然而,两年多的差异(含2年)的非普通住房的现行税收政策,其实只学原理GS增值税VAT北,营改增未来的影响取决于具体政策。

王先生说,从政策,预算和不增加税收负担所有行业减少充分保护实施税务部门。具体而言,在原则上,现有的政策,但针对不同的行业条件和适当的过渡性措施的发展特点,延续以确保所有部门不仅降低了税收负担增加。王也直言,“前几天,财政部部长楼继伟,并打算推荐产业转型的新政策磋商,以更好地确保该行业不增加税负只有零下。”

但是,上面的语句只涉及行业不增加税负只能减少的保护级别,但具体到个人,在营改增个人二手房交易将出台具体的政策下,任何效果,这是非常困难的结论。
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作者:成都神算子财务管




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